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厂房租价是怎样决定的

日期:2017-03-30 / 人气:

  1、 市场
 
  不同的地方有不同的价钱,比如属于哪个镇,厂房如果是在某个区某个镇出租,就要由这个地方的行情来决定,这也就是所谓的市场行情。
  2、 厂房结构
 
  简易、标准厂房还是特殊厂房,厂房里包含装修情况、外观也是结构里面的情况。厂房结构其实在厂房租价因素里占的比重还是相当大的,如果厂房是标准的精装修的,外观相当好,那价格肯定要高一些,若是简易的厂房,只是简单装修,价格可能就相对低
 
  3、 业主心态
 
  市场价格是0.5元/平米,但我是业主,我要求0.8元/平米,就是业主抱紧价钱。业主心态在厂房租价中起的作用也是相当大的,若业主把价格提上去,就是不松口,那厂房租价也会随之上涨。
 
  4、 地理交通
 
  厂房的地理位置以及交通情况在厂房租价中也占有一部分比重,道路是否畅通、大货车能否通过,地理位置有什么优势,这些都与厂房租价有着直接的关系,若是厂房处于偏远的地方,公交地铁都不方便,那租价自然是提不上去的,相反则可能会租一个好价钱。
 
  5、 周边工业氛围
 
  厂房周边环境以及氛围也是很重要的一个因素,如果我要做的行业,大概有一个针对性的工业分布,厂房周围有特别环境氛围就形成,那么我做什么就去哪里,这对于厂房租价也是有影响的。
 
  6、 特殊设施
 
  厂房内有无特殊设施也是入驻的企业比较关心的,有天车或有发电机房,可以发到多少电,有没有废水、废弃、化工污染的环保处理系统(即能不能领导环境污染行业执照),这些对于企业来说都很重要,因此租价也受这些因素的影响,如果是可以注册的,那租价自然会高。
 
  7、 用电负荷
 
  一般企业的用电都是在315、380KVA左右,有的企业工业用电量大,要求适当增容,因此能否增容也决定了租价的高低。
 
  8、 消防是否合格
 
  消防设备是厂房必备的,它在企业的生产过程中也起着举足轻重的作用,因此有无消防设施,是否合格对于厂房租价也有影响。
 
  9、 配套
 
  办公、住宿、食堂是否齐全是每个企业都会考虑到的,若配套设备齐全,企业生产起来自然也会顺利很多,所以这也是影响厂房租价的一个因素。
 
  厂房租价是求租方和出租方都很关注的一个问题,且看2013年厂房租价的走势如何,那么就请关注以上这些因素。其实不管厂房租价如何,我们的目的不都是一致的吗,求租方是想租到货真价实的好厂房,出租方是想租个好价钱,我们为朋友们搭建一个好平台,让您能租个好价钱,找个好厂房。

编辑:诺亚科技